У К Р А Ї Н А

Умови
купівлі-продажу шляхом викупу незакінченого будівництвом нежитлового приміщення по вул. Благовіщенська (колишня Горького) 98/1 в м. Тростянець

1. Мета та предмет цього Договору
1.1. Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві незакінчене будівництвом нежитлове приміщення (сушильне господарство з побутовими приміщеннями) готовність якого становить 47%, під літ. «Х,х», цегляне, площею 2510,9 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Тростянець Сумської області, вул.Благовіщенська (колишня Горького) 98/1, розташований на земельній ділянці площею 4,2571 га, цільове призначення земельної ділянки – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (кадастровий номер 5925010100:00:002:0052), яка належить Тростянецькій міській раді на праві комунальної власності, що підтверджується витягом з ДРРПНМ № ____________ від ___________ року, а Покупець зобов'язується прийняти незакінчене будівництвом нежитлове приміщення і сплатити за нього ціну, відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.
Реєстраційний номер а нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно:_______________
1.2. Право власності на  незакінчене будівництвом нежитлове приміщення виникає у покупця з моменту  нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору в порядку, передбаченому законодавством.
1.3. Згідно зі звітом про оцінку майна, складеного Українською універсальною біржею 21 березня 2017 року та затвердженого рішенням виконавчого комітету Тростянецької міської ради за № 157 від 14.04.2017 «Про затвердження висновку про вартість  нежитлових  будівель,  що  розташовані  за  адресою: Сумська область,                м. Тростянець, вул. Благовіщенська, 98», експертна оцінка нерухомого майна становить 335 960,00 (триста тридцять п’ять тисяч дев’ятсот шістдесят) гривень. 00 коп., без ПДВ.
1.4. Згідно звернення Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІМІК» вхід. № 1517 від 31.08.2017 та рішення Тростянецької міської ради 29 сесії 7 скликання від 07.09.2017 року № ____, ціна продажу приміщення становить 335 960,00 (триста тридцять п’ять тисяч дев’ятсот шістдесят) гривень. 00 коп.,
1.5. Указаний в цьому Договорі  незакінчене будівництвом нежитлове приміщення шляхом викупу продано за 335 960,00 (триста тридцять п’ять тисяч дев’ятсот шістдесят) гривень. 00 коп., без ПДВ.
 
2. Порядок розрахунків за придбане незакінчене будівництвом нежитлове приміщення
2.1. На підставі рішення Тростянецької міської ради 29 сесії 7 скликання від 07.09.2017 року № ____, «Про продаж, шляхом викупу, незакінченого будівництвом нежитлового приміщення по вул. Благовіщенська (колишня Горького) 98/1 в
м. Тростянець Сумської області» продаж незакінченого будівництвом нежитлового приміщення вчиняється за 335 960,00 (триста тридцять п’ять тисяч дев’ятсот шістдесят) гривень. 00 коп., без ПДВ, на рахунок: місцевий бюджет м. Тростянець, 31030000, р/р 31516905700389, код 37344688, МФО 837013 УДКСУ у Тростянецькому районі Сумської області.
2.2. Розрахунки за придбане незакінчене будівництвом нежитлове приміщення здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця.
 
3. Передача незакінченого будівництвом нежитлового приміщення
3.1. Передача незакінченого будівництвом нежитлового приміщення здійснюється Продавцем Покупцю у 3-денний термін після оплати Покупцем повної вартості незакінченого будівництвом нежитлового приміщення.
Передача Продавцем і прийняття незакінченого будівництвом нежитлового приміщення Покупцем здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується сторонами.
 
4. Права та обов'язки сторін
4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.
4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору відповідно до чинного законодавства України.
 
5. Обов'язки Покупця
5.1. В установлений цим Договором термін сплатити вартість продажу незакінченого будівництвом нежитлового приміщення.
5.2. В установлений цим Договором термін прийняти незакінчене будівництвом нежитлове приміщення.
5.3. У тримісячний термін з моменту підписання цього Договору підготувати документи та здійснити відповідні дії щодо переоформлення права забудовника на незакінчене будівництвом нежитлове приміщення.
5.4. Завершити будівництво об'єкта незакінченого будівництвом нежитлового приміщення та ввести його в експлуатацію у строк до 31.12.2019 року.
5.5. Здійснювати заходи щодо збереження навколишнього середовища, забезпечувати дотримання санітарних та екологічних норм під час добудови незакінченого будівництвом нежитлового приміщення та введення його в експлуатацію.
5.6. На вимогу Продавця Покупець зобов'язаний протягом добудови до моменту введення незакінченого будівництвом нежитлового приміщення в експлуатацію та підписання акта підсумкової перевірки виконання умов цього Договору надавати Продавцю для ознайомлення необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору.
5.7. Не здійснювати відчуження незакінченого будівництвом нежитлового приміщення та земельної ділянки, на якій розташоване це приміщення, до моменту завершення будівництва об'єкта незакінченого будівництвом нежитлового приміщення та введення його в експлуатацію.
5.8. Після переходу права власності на незакінчене будівництвом нежитлове приміщення Покупець в установленому законодавством порядку повинен вирішити питання землекористування відповідно до вимог чинного законодавства.
 
6. Обов'язки Продавця
6.1. Продавець зобов'язаний:
6.1.1. Передати Покупцю незакінчене будівництвом нежитлове приміщення у встановлений в цьому Договорі термін;
6.1.2. У разі необхідності сприяти Покупцю в переоформленні документів на право користування земельною ділянкою;
6.1.3. Контролювати виконання умов цього Договору.
 
7. Відповідальність
7.1. У разі порушення терміну оплати за  незакінчене будівництвом нежитлове приміщення Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення платежу.
7.2. У разі, якщо Покупець протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не сплатить повну суму за незакінчене будівництвом нежитлове приміщення, то він зобов'язаний сплатити Продавцю неустойку у розмірі 20 відсотків від вартості купленого незакінченого будівництвом нежитлового приміщення.
7.3. У разі невиконання Покупцем умов цього Договору Продавець має право у встановленому порядку на розірвання цього Договору та повернення незакінченого будівництвом нежитлового приміщення у комунальну власність за рішенням суду.
7.4. Сплата штрафів не звільняє Покупця від обов'язків виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.
 
8. Гарантії та претензії
8.1. Продавець гарантує, що незакінчене будівництвом нежитлове приміщення не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.
8.2. Перелік проданого майна повинен відповідати акту обстеження будівельного майданчика.
 
9. Ризик випадкової загибелі незакінченого будівництвом нежитлового приміщення
Ризик випадкової загибелі або випадкового псування незакінченого будівництвом нежитлового приміщення несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.
 
10. Вирішення спорів
Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством.
 
11. Зміни умов цього Договору та його розірвання
11.1. Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін згідно з законодавством України.
11.2. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду, а незакінчене будівництвом нежитлове приміщення повернутий у комунальну власність Тростянецької міської ради.
12. Витрати
Усі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.
 
13. Додаткові вимоги
13.1. Згідно до ст.657 Цивільного Кодексу України цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно до ст.. 182 Цивільного Кодексу України право власності на придбане нерухоме майно підлягає державній реєстрації. 13.2. Цей Договір складений у 3 примірниках, які мають однакову юридичну силу.

14. Юридичні адреси сторін