ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 17.12.2019/56

                                                У К Р А Ї Н А                                      Проект

Тростянецька міська рада

28 сесія 7 скликання

Р І Ш Е Н Н Я

                                                                     
від 17.12.2019 року                             
м. Тростянець                                    №_____
 
Про встановлення мінімальної вартості
місячної оренди одного квадратного
метра загальної площі нерухомого майна
фізичних осіб на території Тростянецької
міської ОТГ на 2020 рік
 
Згідно з підпунктом 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р. № 1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», враховуючи наказ Міністерства розвитку громад та територій України  від 02.12.2019 № 286 «Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України» (розраховані станом на 01.10.2019 року), керуючись ст. ст. 25, 26, 59, 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»,
   
1. Встановити мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна на території Тростянецької міської об’єднаної територіальної громади згідно з розрахунком, що додається (додаток №1).
 
2. Охтирському управлінню Головного управління ДФС у Сумській області при здійсненні контролю за повнотою надходжень податку на доходи фізичних осіб від надання в оренду (суборенду), житлового найму (піднайму) нерухомого майна (включаючи земельну ділянку, на якій розміщується нерухоме майно, присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю, керуватися даним рішенням.

3. Дане рішення набирає чинності з 01.01.2020 року.
 
4. Дане рішення направити Охтирському управлінню Головного управління ДФС у Сумській області; відділу економічного розвитку, залучення інвестицій та міжнародної діяльності; відділу правового забезпечення; відділу комунальної власності і земельних відносин, оприлюднити в засобах масової інформації та на офіційному веб-сайті Тростянецької міської ради.
 
5. Контроль за виконанням даного рішення покласти на заступника міського голови  з питань економічного розвитку, бюджету, залучення  інвестицій, торгівлі, малого та середнього підприємництва, управління комунальним майном, законності та регулювання земельних відносин Злепка В.А. 
   
   
   
1. Методика розрахунку мінімальної суми орендного платежу за 1 м² загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території Тростянецької міської об’єднаної територіальної громади розроблена на підставі абзацу 2               п.п. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року №1253 «Про затвердження методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб».
          2. Мінімальна  сума  орендного  платежу  за  нерухоме   майно визначається виходячи з мінімальної  вартості  місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна за такою формулою:
 
П = З х Р,  де
 
П  –  мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно  у гривнях;
          З  –   загальна   площа   орендованого   нерухомого   майна,  у   кв. метрах;
          Р – мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна , що  встановлюється  Тростянецькою  міською радою, у гривнях.
          3. Мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна за такою формулою:
 
Р = Рн / (К х 12)*М*Ф, де
 
 Рн  –  середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях.
По Тростянецькій міській ОТГ станом на 01 січня 2020 року опосередкована вартість спорудження житла 1 кв. метра загальної площі квартир будинку визначено на рівні показника по Сумському регіону згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій України» від 02.12.2019 № 286 та становить 11794,00 гривні.
 
 
              К  –  коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання  його в оренду, що відповідає проектному строку експлуатації такого об’єкта ( від 5 до 100 років) по Тростянецькій міській ОТГ складає 70 років (середній).
  М – коефіцієнт місцезнаходження об’єкта нерухомого майна, який у разі розміщення об’єкта нерухомого майна в місті Тростянець дорівнює 1,5, на території сел Тростянецької міської ОТГ – 1.
             Ф – вид функціонального використання об’єкта нерухомого майна. У разі використання такого об’єкта для провадження виробничої діяльності зазначений коефіцієнт дорівнює 2, іншої комерційної діяльності – 3; некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб – 1.
            
 В залежності від виду функціонального використання об'єкта нерухомого майна мінімальна  вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна в місті Тростянець складає:

1. Для провадження виробничої діяльності:

Р = 11794 / (70 * 12) * 1,5 * 2 = 42,12 грн.

1. Для іншої комерційної діяльності:

Р = 11794 / (70 * 12) * 1,5 * 3 = 63,18 грн.
3. Для некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб:
               Р = 11794 / (70 * 12) * 1,5 * 1 = 21,06 грн.
 
В залежності від виду функціонального використання об'єкта нерухомого майна мінімальна  вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна на території сел Тростянецької міської ОТГ:

1. Для провадження виробничої діяльності:

Р = 11794 / (70 * 12) * 1 * 2 = 28,08 грн.

1. Для іншої комерційної діяльності:

Р = 11794 / (70 * 12) * 1 * 3 = 42,12 грн.
3. Для некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб:
               Р = 11794 / (70 * 12) * 1 * 1 = 14,04 грн.