У К Р А Ї Н А                     ПРОЄКТ

 

Тростянецька міська рада

2 сесія 8 скликання
 

Р І Ш Е Н Н Я

 

від ___ грудня 2020 року

м. Тростянець                                  № ___
 
Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території Тростянецької міської територіальної громади на 2021 рік
 
Згідно з підпунктом 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р. № 1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», враховуючи наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 26.06.2020 р. № 151 «Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України», керуючись ст. ст. 25, 26, 59, 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»,
   
1. Встановити мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна на території Тростянецької міської  територіальної громади згідно з розрахунком, що додається (додаток 1).
 
2. Охтирському управлінню Головного управління ДФС у Сумській області при здійсненні контролю за повнотою надходжень податку на доходи фізичних осіб від надання нерухомості в оренду (суборенду) керуватися даним рішенням.        
 
3. Дане рішення набирає чинності з 01.01.2021 року.
 
          4.Контроль за виконанням даного рішення покласти на заступника міського голови  з питань економічного розвитку, бюджету, залучення  інвестицій, торгівлі, малого та середнього підприємництва, управління комунальним майном, законності та регулювання земельних відносин
Злепка В.А.  
   
1. Методика розрахунку мінімальної суми орендного платежу за 1 м² загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території Тростянецької міської територіальної громади розроблена на підставі абзацу 2 п.п. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року №1253 «Про затвердження методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб».
          2. Мінімальна  сума  орендного  платежу  за  нерухоме   майно визначається виходячи з мінімальної  вартості  місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна за такою формулою:
 
П = З х Р,  де
 
П  –  мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно  у гривнях;
          З  –   загальна   площа   орендованого   нерухомого   майна,  у   кв. метрах;
          Р – мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна, що  встановлюється  Тростянецькою  міською радою, у гривнях.
          3. Мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна за такою формулою:
 
Р = Рн / (К х 12)*М*Ф, де
 
 Рн  –  середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях.
На території Тростянецької міської територіальної громади опосередкована вартість спорудження житла 1 кв. метра загальної площі квартир будинку встановлено на рівні показника по Сумському регіону згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 26.06.2020 р. № 151 «Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України» та становить 12158 гривень.
         К  –  коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання  його в оренду, що відповідає проектному строку експлуатації такого об’єкта ( від 5 до 100 років) по Тростянецькій міській територіальній громаді складає 70 років (середній).
  М – коефіцієнт місцезнаходження об’єкта нерухомого майна, який у разі розміщення об’єкта нерухомого майна в місті Тростянець дорівнює 1,5, на території сел Тростянецької міської територіальної громади – 1.
             Ф – вид функціонального використання об’єкта нерухомого майна. У разі використання такого об’єкта для провадження виробничої діяльності зазначений коефіцієнт дорівнює 2, іншої комерційної діяльності – 3; некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб – 1.
            
 В залежності від виду функціонального використання об'єкта нерухомого майна мінімальна  вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна в місті Тростянець складає:

1. Для провадження виробничої діяльності:

Р = 12158 / (70 * 12) * 1,5 * 2 = 43,41 грн.       

2. Для іншої комерційної діяльності:

Р = 12158 / (70 * 12) * 1,5 * 3 = 65,12 грн.
3. Для некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб:
               Р = 12158 / (70 * 12) * 1,5 * 1 = 21,71 грн.
 
В залежності від виду функціонального використання об'єкта нерухомого майна мінімальна  вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна на території сел Тростянецької міської територіальної громади:

1. Для провадження виробничої діяльності:

Р = 12158 / (70 * 12) * 1 * 2 = 28,94 грн.

2. Для іншої комерційної діяльності:

Р = 12158 / (70 * 12) * 1 * 3 = 43,41 грн.
3. Для некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб:
               Р = 12158 / (70 * 12) * 1 * 1 = 14,47 грн.